表面利回りが高い物件ほど資産価値は低い

2018-08-13 　　　　　　　　　　　　

おはようございます。

アセットランク.Com
大塚　博之です。

「表面利回りが高くていい物件だよ」

この言葉本質的には間違っています。

実は、

「表面利回りが高い物件ほど
　資産価値が低い」

です。

利回りが高い物件ほど収益性が高く
価値が高いように思います。

しかし、一般的には

「利回りが高い　＝　リスクが高い
　＝　資産価値が低い」

という方程式が成り立ちます。

表面利回りの高い物件の

一般的な傾向を書くと

といった傾向にあります。

この傾向を見てわかるように

表面利回りの高い物件の特徴は

資産価値の低い物件と類似性が
強いことが分かります。

表面利回りが高い物件ほど
よい物件だという風潮があります。

しかし、実際は内包されたリスクと
引き換えに

表面利回りが高い場合がほとんどです。

表面利回りが高い物件への投資は
高収益を上げるチャンスでもあります。

ただし、内包するリスクを
しっかり理解して、

リスクをコントロールする準備が
必要です。

不動産投資シミュレーションを
した結果

「利回りが高い！」と

飛びついて投資をすると

実は、空き室率が高い、
極端に修繕費の必要な

ババ物件を掴まされる
可能性があります。

不動産投資シミュレーションをする
場合リスク要素を考慮に入れた

シミュレーションが必要です。