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思うように融資が受けられない理由

2017-04-30

おはようございます。

 

 

アセットランク.Com
大塚 博之です。

 

 

不動産投資を進めていく上で

 

 

『融資を受ける』
ことは必須と言えます。

 

 

ただ、銀行と交渉をしていると

 

 

「こんな、いい物件なのに何で融資してくれないんだ」
という場面があるかもしれません。

 

 

こんな場合、もしかすると

 

 

『積算価格』
が低いことが原因かもしれません。

 

 

一般的な積算価格は

 

 

『建物価格 + 土地価格 = 積算価格』
で計算します。

 

 

しかし、銀行が融資の基準にする積算価格は

 

 

銀行によっても違いますが
『建物価格×0.7 + 土地価格×0.8』

 

 

というのが一般的です。

 

 

例えば、一般的な積算価格が

 

 

・建物価格 ⇒ 1,000万円
・土地価格 ⇒ 2,000万円
・積算価格 = 3,000万円

 

 

だった場合

 

 

銀行の積算価格は

 

 

・建物価格 ⇒ 1,000万円×0.7
・土地価格 ⇒ 2,000万円×0.8
・積算価格 = 2,300万円

 

 

一般的な積算価格よりも
700万円評価が低くなります。

 

 

このギャップが思い通りの
金額の融資が受けられない原因かもしれません。

 

 

銀行から借入をする場合は
借入額 < 建物価格×0.7 + 土地価格×0.8

 

 

で積算価格を計算して
融資金額が妥当かをシミュレーションしてください。

 

 

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