思うように融資が受けられない理由

2017-04-30

おはようございます。

アセットランク.Com
大塚　博之です。

不動産投資を進めていく上で

『融資を受ける』
ことは必須と言えます。

ただ、銀行と交渉をしていると

｢こんな、いい物件なのに何で融資してくれないんだ｣
という場面があるかもしれません。

こんな場合、もしかすると

『積算価格』
が低いことが原因かもしれません。

一般的な積算価格は

『建物価格　＋　土地価格　＝　積算価格』
で計算します。

しかし、銀行が融資の基準にする積算価格は

銀行によっても違いますが
『建物価格×0.7　＋　土地価格×0.8』

というのが一般的です。

例えば、一般的な積算価格が

・建物価格　⇒　1,000万円
・土地価格　⇒　2,000万円
・積算価格　＝　3,000万円

だった場合

銀行の積算価格は

・建物価格　⇒　1,000万円×0.7
・土地価格　⇒　2,000万円×0.8
・積算価格　＝　2,300万円

一般的な積算価格よりも
700万円評価が低くなります。

このギャップが思い通りの
金額の融資が受けられない原因かもしれません。

銀行から借入をする場合は
借入額　＜　建物価格×0.7　＋　土地価格×0.8

で積算価格を計算して
融資金額が妥当かをシミュレーションしてください。