不動産投資シミュレーションのポイント

2016-03-05 　　　　　　　　　　　　

アセットランク.Com
大塚　博之です。

お正月はどのようにお過ごしでしたか？

本年もよろしくお願いいたします。

さて、不動産投資シミュレーションをする場合
一定の値だけで計算するのではなく

▼　空室率

▼　金利

▼　家賃

などを上下させながらシミュレーション
することも多いと思います。

このように、上限、メイン、下限の
シミュレーションをしていくのは

将来を予測する為に有効な手段です。

ただ、このようなシミュレーションを
行う場合に1つ注意点があります。

それは、

『変化させる項目を１つずつにする』
ことです。

例えば

▼　10年後に金利を2%してみる

▼　空室率を20%にしてみる

▼　家賃を10%下げてみる

などを考えてシミュレーションをする場合

▼　10年後に金利を2%あげる　だけをする

▼　空室率を20%にしてみる　だけをする

▼　家賃を10%下げてみる　　だけをする

など1つのポイントだけを変化させて
シミュレーションをすることが重要です。

複数の項目を変化させてシミュレーションすると

その項目の変化が、何にどの程度影響を与えるかが
分からなくなってしまうからです。

家賃、空室率、金利などを
１つずつ変化させることで

どの項目の影響が、何に影響を与えているかを
きっちり確認することができます。

『変化させる項目を１つずつにする』

を忘れずにシミュレーションを行ってください。

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◆金利、家賃、空室率を1年毎に変化させてシミュレーション
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