借金をパワーに変える方法

2013-06-15 　　　　　　　　　　　　

『レバレッジ』
不動産投資で成功するには
かかせない力です。

レバレッジとはテコの意味です。
テコはプラスに使えば成功の力になります。
しかし、マイナスに使えば
失敗の方向に力を向かわせます。

今日は、レバレッジを成功の力にする為
に必要な３つ指標をご紹介します。
◆　K％　＝　支払額（年）÷　借入金残高　　

◆　FCR　＝　ネット収入（年）　÷　総購入コストx100

◆　CCR　＝　キャッシュフロー（年）÷　自己資金x100

３つの指標を比較するだけで
レバレッジが『＋の力』か、『－の力』か
確認できます。

比較方法は

◆　Ｋ%　＜　ＦＣＲ

◆　Ｋ%　＜　ＤＣＲ

これだけです。

Ｋ％がＦＣＲ、ＤＣＲ未満の場合
レバレッジがマイナスに働きます。

この場合儲かるのは
『銀行』です。

無用な借金をしない為にも
銀行に駆け込む前にレバレッジ効果を
確認してください。