不動産投資市況が変わりつつあります。(2010年7月の記事です）

2013-05-31 　　　　　　　　　　　　

ここ１ヶ月位、不動産投資へ資金が
流れ始めたというニュースが
目立つようになりました。

◆　外資不動産投資　復調の兆し

◆　地価下げ止まりの兆し？　欧米勢、買いに動く

◆　ＲＥＩＴの資金調達、「リーマン」前を回復

ただ、すべて、

『大きなファンドにお金が流れ始めた』
という記事です。

不動産価格上昇前の順序を書いてみると

▼新聞などで不動産価格がさらに下落
　という記事が目立つようになる

　　　　　　　↓

▼ＲＥＩＴなど大手ファンドの
　不良物件処理が進んでいる

　　　　　　　↓

▼銀行の大手ファンドなどへの
　融資姿勢が緩みはじめる

　　　　　　　↓

▼ファンドが割安になった
　物件を購入し始める

　　　　　　　↓

▼新聞などにファンドが物件取得の
　ニュースが伝わる

　　　　　　　↓

▼属性のいい個人不動産投資家への
　融資姿勢が変化する

▼ファンドが割安になった
　物件を購入し始める

が2009末～2010初

▼新聞などに取得のニュースが伝わる

が2010/4月～現在

のように思えます。

しかし、すでに

▼属性のいい個人不動産投資家への
　融資姿勢が変化する

の状況に入っています。

不動産投資仲間と話をしていると、
属性のいい人への、銀行の融資姿勢が
変化しているのを感じられます。

また、○○建託、レオ○レス、○建
などの営業活動も活発になっています。

銀行から融資を引っ張りやすく
なっているのも1つの理由のようです。

まだ、まだ、メディアには
出てこない情報です。

しかし、1年前とは雰囲気が変化しています。

まだ、市況が悪いと思われている
ここ半年位が、安く、優良な投資物件を
手に入れるチャンスかもしれません。