不動産投資の魅力は3億円の物件が2.5億円で手に入ること

2015-01-01 　　　　　　　　　　　　

不動産投資の魅力はこんな所
にあるのかもしれない。

と思える話がありました。

某仲介会社

『2.5億円の指値が通りました』
この物件、売主は『3.1億円』の売却価格を提示していました。

ところが、買主の指値は『2.5億円』

某仲介会社は、
躊躇せずに指値したそうです。

その理由は

１．収益還元法上　3.1億円は高く
2.7億円程度が妥当な価格だったこと

２．積算価格上も3.1億円は高く
銀行からの借入を考えるとこの価格で
購入する投資家がいる可能性が低かったこと

そして、最後の理由は

売主は相続の関連で現金化を急いでいる
状況を理解していたこと

です。

株などの市場価格がハッキリしている
投資と比較すると

不動産投資は時期、売主の状況、銀行の融資姿勢
など個別の理由で大きく価格が変動します。

物件を安く購入するには
収益還元法・積算価格・相場的価格法
でしっかり物件の査定をする

＋α

売主の状況を把握することで有利に
投資できる可能性が高まります。

今回の物件のシミュレーションを行ってみましたが
かなりのキャッシュフロープラスでした。

不動産投資の魅力の１つは色々な条件をしっかり精査
することで、ライバルの投資家よりも安く投資できる
可能性があることだと分かる事例でした。