歴史上、もっとも低い金利をどう利用すれば成功できるか

2015-05-30 　　　　　　　　　　　　

『０．５００%』

これは2014年8月15日の
長期金利の数値です。

歴史上で類を見ない低金利です。

不動産投資家としては

『今後、現れない千載一遇のチャンス』
とも言えます。

しかし、低金利だから

『とにかく銀行からお金を借りれば
成功できる』

わけでもありません。

借入で成功できるかを考える時
一番最初にチェックしたいのが

『Ｋ％』です。

この指標を使うことで
非常に簡単に借入（レバレッジ）
の有効性をチェックできます。

◆　K％　＝　支払額（年）÷　借入金残高

◆　FCR　＝　ネット収入（年）　÷　総購入コストx100

◆　CCR　＝　キャッシュフロー（年）÷　自己資金x100

３つの指標を比較するだけで

レバレッジが『＋の力』か、『－の力』か
を確認できます。

比較方法は

◆　Ｋ%　＜　ＦＣＲ

◆　Ｋ%　＜　ＤＣＲ

であるかを確認するだけです。

Ｋ％がＦＣＲ、ＤＣＲ未満の場合
レバレッジがマイナスに働きます。

この歴史的低金利を上手く利用し

不動産投資家、大家として成功する為に

◆　Ｋ%　＜　ＦＣＲ

◆　Ｋ%　＜　ＤＣＲ

を使ってレバレッジの有効性を
確認してください。