住宅ローンＶＳ投資ローン

住宅ローン　ＶＳ　投資ローン

2015-06-06 　　　　　　　　　　　　

不動産を買う場合に
必須とも言えるのが

『ローン』です。

ひと言に『ローン』と言っても

▼住宅ローン

と

▼投資ローン

では借入する際の基準が
かなり異なります。

この基準を理解することは
有利に借入をする為に非常に重要です。

それぞれのローンの特徴を書くと

▼住宅ローン

　・　物件の価値(積算価格）よりも
　　　借りる人の収入を重視する

　・　借りる人の収入を重視するので
　　　耐用年数より長い年数の借入ができる

　・　金利の高い、低いは借りる人の
　　　属性のみでほぼ決まる

▼投資ローン

　・　物件の価値(積算価格）、収益性、
　　　借りる人の属性のすべてを重視する

　・　耐用年数以上の借入は難しい

　・　金利の高い、低いは物件の価値(積算価格）、
　　　収益性、借りる人の属性の3つで決まる

このように比較すると

▼住宅ローン　⇒　物件に貸すのではなく人に貸す

▼投資ローン　⇒　物件、収益性、人の3つのバランス
　　　　　　　　　がよい場合のみに貸す

と言えます。

同じローンでも、銀行の考え方は
かなり異なります。

この特徴をとらえることは
借入を有利に進める際のヒントになります。