家は、買うより、借りた方が得か

2015-06-13 　　　　　　　　　　　　

いつの時代でも

『持家と賃貸どちらが得か』

という論争が存在します。

大家業を営む投資家からすると

｢賃貸の方が得ですよ｣

と囁きたくなります。

どちらが得かを考える際の視点は
色々あります。

・　住替えの自由度

・　月々の支払額

・　間取り等の物件良し悪し

・　一国一城の主になったという満足感

・　ローンを抱えない自由さ

などなど

比較する要素が多岐に渡ることが
論争を巻き起こす理由だと思います。

今日は、金銭の損得だけに的を絞って

『持家と賃貸どちらが得か』

を考えてみたいと思います。

家のグレード、立地、築年数など
すべて同じ条件の

持家と賃貸物件があるとします。

このような場合

・　修繕費

・　利息支払額

・　元金支払合計額(資産額）

・　経年劣化による資産価値下落額

・　税金

を自分で支払った方が得か
家賃を払う代わりに大家さんに支払ってもらった方が得か
を考えることで、損得を比較できます。

計算式で表すと

（元金支払額－家賃支払合計額）－（元金支払額合計－資産価値下落額）－（修繕費＋利息支払額＋税金）

＝　0以下の場合は持ち家が得

＝　0以上の場合は賃貸が得

となります。

『持家と賃貸どちらが得か』

を考える場合には

お金の損得を考えるだけでも
これだけの項目を考える必要があります。

『持家と賃貸どちらが得か』

の論争に決着をつけるのは
なかなか大変そうです。