クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から4,873人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

大家さんは知っておきたい　平成28年度税制改正

おはようございます。

 

 

アセットランク.Com
大塚　博之です。

 

 

平成28年度の税制改正について
昨年の12月に概要が発表されました。

 

 

今回の改正で不動産投資に影響を与えそうな項目は

 

 

『減価償却費制度の見直し』　です。

 

 

■改正内容は

 

 

平成28年4月1日以後に取得する建物附属設備及び構築物については、
定率法を廃止し、定額法のみの方法による。

 

 

これにより設備部分に定率法が利用できなくなります。
（建物部分は現在も定額法のみ）

 

 

この変更により

 

 

どの程度の影響がでるかについては
以下をご確認ください。

 

 

例　耐用年数10年、設備価格　1000万円の場合
※千円以下は記載していません

 

 

▼　定額法

1年目　100万円
2年目　100万円
3年目　100万円
4年目　100万円
5年目　100万円

 

 

▼　定率法

1年目　200万円
2年目　160万円
3年目　128万円
4年目　102万円
5年目　 82万円

 

 

投資初期に減価償却額が大幅に
減少することが分かります。

 

 

ただし、最終的には備忘価格1円まで
定額法、定率法ともに償却されますので

 

 

どちらが得とか、損とか言うものではありません。

 

 

税金は不動産投資にとって最大のコストです。

 

 

それだけに、このような変更点は
必ず、アンテナを立てるようにしておく
必要があります。