クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から4,873人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

実績値を利用した売却シミュレーション手順

　アセットランクシミュレーター

　を利用した売却シミュレーション

　の手順は以下です。

　

　

【基本情報入力画面】

　

　

　

　上記画面で物件取得時の

　情報を入力します。

　入力済みの場合、その物件を

　コピーして利用します。

　　

　　　　↓

　

　赤枠の物件の売却欄に

　売却を検討している西暦と

　売却価格を入力します。

 

　売却価格のイメージが

　わかない場合は、

　家賃から売却価格を

　割り出すの欄に

 

　購入時の表面利回り

　＋0.5～1%を足した

　数値を入れます。

　　

　　　　↓

　

 

　次へを押します。

　

　

【時系列情報入力画面】

　

 

　

　

　遷移した時系列情報入力に

　収入、維持管理費、修繕費

　その他課税所得、控除額の

　”実績値”を売却を希望する年まで

　入力していきます。

　　

　　　　↓

　

 

　この時のポイントは空室率は0に

　して、収入欄で実績値を入力

　することです。

　　

　　　　↓

　

 

　次へを押します。

　

　

【分析結果画面】

　

　

　

　

　上記画像の赤線、赤枠内の

　

　　・売却後に手元に残るCF

　

　　・自己資金＋αいくら
　　　回収できるのか

　

　　・自己資金に対して
　　　IRRは何パーセント
　　　だったか

　　

　を確認して収益上問題ないか

　確認していきます。

　

　物件のコピー機能を利用して

　3種類程度シミュレーションして

　どの程度の売却価格まで許容

　できるのかを確認します。

　　

　

【グラフ表示画面】

　

　　

　分析結果画面から

　グラフを表示ボタンで

　遷移できるグラフ画面では

　

　売却価格を5%刻みで

　変化させたIRR値を

　確認できます。