もう一度考えたい不動産投資の目的

2018-05-13

おはようございます。

アセットランク.Com
大塚　博之です。

｢不動産投資を始めたいんですが
どうしたらいいでしょうか？｣

こんな質問があった場合には
必ず、こんな事を聞くようにしています。

｢不動産投資をする目的はなんですか？｣

このような質問をする多くの人が

｢・・・・｣　となります。

何かを始める場合
その目的を考えて始めるのは重要です。

不動産投資も例外ではありません。

不動産投資の目的を大きく分類すると

1　資産運用の為

2　資産防衛の為

3　節税の為

大きくこの3つだと思います。

目的によって重要視すべき
項目は変わってきます。

1　資産運用の為

　・若干のリスクを追っても利回り重視
　・借入も積極的に採り入れる
　・月々のキャッシュフローの最大化を目指す

2　資産防衛の為

　・利回りは低くても、安定した一等地へ投資　
　・借入は少なく、自己資金に応じた投資
　・キャッシュフローは赤字にならなければいい

3　節税（相続）の為

　・実際の価格と相続税路線価の差のある物件へ投資
　・相続の状況に応じて借入を使う場合と使わない場合がある
　・キャッシュフローは赤字にならなければいい

不動産投資をする目的によって
重要視すべき項目が違うことが分かります。

「私が不動産投資する目的は何か？」

という質問は、不動産投資を進める上で
非常に重要な質問です。

さらに、考えておきたいのは

不動産投資を始めた時点では
資産運用の為に始めたとしても

時が経つとともにステージが変わり
資産防衛や相続が投資目的になるかもしれません。

ぜひ、あなたの現時点での投資の
目的が何なのか、考える機会にしていただければと思います。