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インフレを意識したシミュレーションの必要性

2013-12-15

最近の経済動向をみていると
いよいよ、本格的にインフレを
意識する必要がでてきました。

 

 

デフレに慣れきっている為
インフレになった際の衝撃は
想像以上に大きそうです。

 

 

不動産投資家にとって
一番恐ろしいのは

 

 

『インフレと同時に起こる金利上昇』です。

 

 

一番恐ろしいインフレのパターンを
考えてみます。

 

 

▼ 少しインフレになる
    ↓
▼ 金利が少し上昇する
    ↓
▼ 国債利払い負担増加
    ↓
▼ 国債金利上昇
    ↓
▼ さらに悪い金利上昇
    ↓
▼  円安へ
    ↓
▼ インフレを加速

 

 

このスパイラルになると
国債金利の上昇は避けられません。

 

 

『国債金利上昇 = 借入金利上昇』です。

 

 

絶対に、このスパイラルに陥るとは
言いません。

 

 

しかし、10年前より5年前、5年前より今と
国債発行額の上昇とともに確率が上がっています。

 

 

借入金額の圧縮、固定金利化、繰上返済など、
インフレを意識したシミュレーションを行う
必要がでてきています。

 

 

 

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