インフレを意識したシミュレーションの必要性

2013-12-15

最近の経済動向をみていると
いよいよ、本格的にインフレを
意識する必要がでてきました。

デフレに慣れきっている為
インフレになった際の衝撃は
想像以上に大きそうです。

不動産投資家にとって
一番恐ろしいのは

『インフレと同時に起こる金利上昇』です。

一番恐ろしいインフレのパターンを
考えてみます。

▼　少しインフレになる
　　　　↓
▼　金利が少し上昇する
　　　　↓
▼　国債利払い負担増加
　　　　↓
▼　国債金利上昇
　　　　↓
▼　さらに悪い金利上昇
　　　　↓
▼　　円安へ
　　　　↓
▼　インフレを加速

このスパイラルになると
国債金利の上昇は避けられません。

『国債金利上昇　＝　借入金利上昇』です。

絶対に、このスパイラルに陥るとは
言いません。

しかし、10年前より5年前、5年前より今と
国債発行額の上昇とともに確率が上がっています。

借入金額の圧縮、固定金利化、繰上返済など、
インフレを意識したシミュレーションを行う
必要がでてきています。