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修繕費はどこまで経費化できるか

2013-08-17

『毎年修繕費がけっこうかかるんだよね』

 

 

不動産投資をしていると避けて通れない費用です。

ただ、大きな修繕費は一括で経費化できません。

 

 

今日はこのルールについて書きます。

 

 

修繕費は原則下記ルールで処理が必要になります。

 

 

◆取得価額

 

 

▼10 万円未満    全額経費算入

 

 

▼10万円以上
20万円未満    1/3ずつ経費算入

 

 

▼20万円以上    減価償却の対象
(法定耐用年数により経費化)

 

 

1年で経費化できる
金額の例をあげると

 

 

▼ 10万円 = 10万円

 

 

▼ 15万円 = 5万円

 

 

▼ 30万円 = 2万円
(耐用年数 =15年)

 

 

となります。

 

 

大きな修繕の場合
現金は出て行っているのに
すぐには経費化できません。

 

 

大きな修繕をした年は

 

 

■ 税金支払いは減少しない

 

 

■ 修繕費は支払う

 

 

ことでキャッシュフローが
大きく減少することになります。

 

 

このことを頭において大規模修繕に対して
十分に準備しておく必要があります。

 

 

 

 

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