修繕費はどこまで経費化できるか

2013-08-17

『毎年修繕費がけっこうかかるんだよね』

不動産投資をしていると避けて通れない費用です。

ただ、大きな修繕費は一括で経費化できません。

今日はこのルールについて書きます。

修繕費は原則下記ルールで処理が必要になります。

◆取得価額

▼10 万円未満全額経費算入

▼10万円以上
20万円未満 1/3ずつ経費算入

▼20万円以上減価償却の対象
（法定耐用年数により経費化）

1年で経費化できる
金額の例をあげると

▼　10万円　＝　10万円

▼　15万円　＝　５万円

▼　30万円　＝　２万円
（耐用年数　＝１５年）

となります。

大きな修繕の場合
現金は出て行っているのに
すぐには経費化できません。

大きな修繕をした年は

■　税金支払いは減少しない

■　修繕費は支払う

ことでキャッシュフローが
大きく減少することになります。

このことを頭において大規模修繕に対して
十分に準備しておく必要があります。