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大家さんの必須知識『青色申告』

2015-04-25

いよいよ、確定申告の季節になりました。

 


多くの大家さんは白色申告ではなく
青色申告で申告していると思います。

 


その理由の1つは

 


『青色申告特別控除』

 


を利用できるからです。

 


詳しくは

※ 国税庁 青色申告特別控除

 


青色申告特別控除を利用すると

 


所得から最大65万円控除することができます。

 


このことはご存知だと思います。

 


しかし、この65万円の控除が
長期間で考えた時に

 


どの程度収益に良い影響を与えるかに
ついては考えていないかもしれません。

 


65万円の青色申告特別控除が収益に
どの程度、よい影響が与えるかを比較しました。

 


【青色申告特別控除無しの収益例】
青色申告特別控除無し

 


【青色申告特別控除有りの収益例】
青色申告特別控除無し

 


今回の例の場合

 


65万円の青色申告特別控除ありとなしでは
約20万円 税金支払い額が違います。

 

投資期間中の収益性を確認する為に
税引後キャッシュフロー累計を比較すると

 


【10年後】

 


▼ 青色申告特別控除なし  約2,779万円

▼ 青色申告特別控除あり  約2,954万円

 


【20年後】

▼ 青色申告特別控除なし  約5,604万円

▼ 青色申告特別控除あり  約5,975万円

 

 


と収益に大きな影響を与えています。

 

一定規模以上の賃貸経営を行う上では
青色申告控除は必須の項目だということが
分かります。

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