大家さんの必須知識『青色申告』

2015-04-25

いよいよ、確定申告の季節になりました。

多くの大家さんは白色申告ではなく
青色申告で申告していると思います。

その理由の１つは

『青色申告特別控除』

を利用できるからです。

青色申告特別控除を利用すると

所得から最大65万円控除することができます。

このことはご存知だと思います。

しかし、この65万円の控除が
長期間で考えた時に

どの程度収益に良い影響を与えるかに
ついては考えていないかもしれません。

65万円の青色申告特別控除が収益に
どの程度、よい影響が与えるかを比較しました。

【青色申告特別控除無しの収益例】

【青色申告特別控除有りの収益例】

今回の例の場合

65万円の青色申告特別控除ありとなしでは
約20万円　税金支払い額が違います。

投資期間中の収益性を確認する為に
税引後キャッシュフロー累計を比較すると

【10年後】

▼　青色申告特別控除なし　　約2,779万円

▼　青色申告特別控除あり　　約2,954万円

【20年後】

▼　青色申告特別控除なし　　約5,604万円

▼　青色申告特別控除あり　　約5,975万円

と収益に大きな影響を与えています。

一定規模以上の賃貸経営を行う上では
青色申告控除は必須の項目だということが
分かります。