インフレと不動産投資(2010年12月のメルマガです）

2013-06-29

『インフレ！』

日本では20年以上忘れられた状態です。

しかし、世界中にお金がばら撒かれている
現実を考えると、いつ始まってもおかしく
ありません。

現在、新興国がばら撒かれたお金を
吸収しながらインフレと戦っています。

新興国がお金を吸収できなくなった時
どこへお金が向かうのか？

これが、いつ・どのようにインフレになるか
読み解くひとつのヒントかもしれません。

さて、インフレの不動産投資への
影響を考えてみます。

▼　金利　　　　上昇するのでマイナス

▼　家賃　　　　インフレ率より遅く上昇する
　　　　　　　　可能性が高く短期的にはマイナス

▼　資産価値　　インフレ率を上回って上昇するか
　　　　　　　　がポイント　プラス・マイナス微妙

▼　借入金額　　実質減額と同じ効果が
　　　　　　　　得られるのでプラス　　

不動産はインフレに強い資産
と言われています。

しかし、変動金利で多額の
借り入れをして投資している場合

『短期的にはローン支払増加を
　家賃収入増でまかなえない可能性が高い』

です。

インフレに強い不動産も
繰上返済など金利上昇に対する
備えは必要という認識は重要です。