損益分岐点を知る重要性

2013-07-13 　　　　　　　　　　　　

『空室率に対する余裕がないですね。』

空室！　できれば考えたくありません。
しかし、不動産投資をしているかぎり
空室はかならずでます。

空室などのリスクに対して
どの程度余裕があるか確認する指標が

【ＢＥ％】です。

▼計算式　
　『(維持管理費合計 + 支払額（年）) / 潜在的総収入（年） * 100』

◆説明文　
　　損益分岐点の％を求めることにより
　　投資の安全性が確認できます。
　　数値が低いほど安全性が高いといえます。
　　70％以下がひとつの目安です。

ＢＥ％が低ければリスク許容度が
高いことになります。

ＢＥ％は単年だけの確認では不十分です。

なぜなら、金利上昇や思わぬ修繕などによって
維持管理費、ローン支払額が違ってくるからです。

リスクの低い不動産投資をする為に
年ごとのＢＥ％を確認しておく必要があります。

また、70%を超える年がある場合
対策案がないか考える必要があります。