インフレになった場合、不動産投資はどうなる～２～

インフレになった場合、不動産投資はどうなる　～２～

2013-08-31

1　経済成長によるインフレの場合

『金利上昇　＜　家賃上昇、資産価値上昇』
になり、投資家にとって最高の状態を生み出す
可能性が高いことを説明しました。

今日は日本の陥る可能性が高い

2　国の信用力低下によるインフレ
になった場合を考えていきます。

2の場合、時間軸（上昇の順番）
金銭軸（上昇の量）ともに

『金利上昇　＞　家賃上昇、資産価値上昇』
になる可能性が高くなります。
理由を書くと

　　　　　国債金利上昇　
　
　　　　　　　　↓
　
　　　　　長期金利上昇
　　　　　　　　　
　　　　　　　　↓

　国民所得上昇は長期金利上昇より遅い

　　　　　　　　↓

　家賃値上げができない

　　　　　　　　↓

　収益が上がらないため資産価値が上昇しない

レバレッジ（借入）をしての

不動産投資の場合

『利払い額の増加を家賃収入でまかなえなくる』

つまり、不動産投資以外の収入から
借金返済の手当てをしないと
“破綻”することになります。

2の場合金利が上がり始めた直後を
どう乗り切るかがポイントになります。