クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から4,873人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

不動産投資を安定して運営する為の対策

前回のメールで不動産投資の
長期安定経営の為にＢＥ％を
管理する方法として

 

１　　維持管理費　⇒　下げる

 

２　　支払額　　　⇒　下げる

 

３　　潜在的総収入⇒　上げる

 

をする必要性を書きました。

 

今日はその為に具体的にどの数値を
管理すればいいのか書いていきます。

 

前回同様に項目を細分化していきます。

 

▼維持管理費

 

・管理費
・火災・地震保険料
・固定資産税

 

▼支払額

 

・借入額
・金利
・借入年数

 

▼潜在的総収入

 

・家賃額
・空室率
・家賃以外の収入

 

細分化するとこうなります。

 

次に、それぞれの項目でどのような
対策を打ってばいいのかを考えます。

 

▼維持管理費

 

・管理費　（少なくする）
・火災・地震保険料（安くする）
・修繕費（少なくする）

 

▼支払額

 

・借入額　　（少なくする、繰上げる）
・金利　　　（低く借りる）
・借入年数　（長く借りる）

 

▼潜在的総収入

 

・家賃額　　（高く設定する）
・空室率　　（下げる）
・家賃以外の収入（駐車場収入など増加するよう工夫する）

 

対策を考える場合、細分化すると
具体策を考えやすくなります。

 

その中から可能な対応策を実行に移します。

 

考える順番は

 

・ＢＥ％を70%以下にするなど数値目標を立てる
　

 

　　　　　　　↓

 

・目標指標の項目を細分化する

 

　　　　　　　↓

 

・それぞれの項目がどうなれば
　数値目標に近づくか書きだす

 

　　　　　　　↓

 

・できるものについて実行する

 

こうすることによって行動しやすくなります。

 

ぜひ、不動産投資をする上で問題に
なっている事を細分化してみてください。

 

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