不動産投資家ならば知っておくべき言葉、『めやす家賃』

2013-11-16 　　　　　　　　　　　　

『めやす家賃』という言葉を
聞いたことはありますか？

めやす家賃とは・・・

『敷金などの償却分、礼金、更新料、共益費など
　を加えて１カ月単位で換算した家賃』

▼家賃5万円
▼礼金2カ月

の場合、めやす賃料は

（5万円ⅹ2カ月　＋　5万円ⅹ48カ月）÷48カ月

めやす賃料　＝　5.2万円　となります。

つまり、4年間住んだ場合
１カ月の家賃5.2万円　礼金なしの
部屋と同じだけ支払うことになります。

2年間しか住まなかった場合は　
１カ月家賃5.4万円　礼金なしの
部屋と同じになります。

この表示が進むと
不動産投資家の大きな収益源だった

▼　敷金

▼　礼金

などはどんどん取りにくく
なっていきます。

お客さんはひと目で
礼金を取られることによって
割高になっていることに気付くからです。

ネットで物件検索をした段階で
よほど魅力的な物件でない限り

『あ、この物件のめやす賃料は割高だな』
と思われてしまいます。

礼金などを収益源と考えず
家賃だけでキャッシュフロープラスになる
投資計画をたてる必要があります。