合法的に節税する方法２

2014-02-01

『青色申告控除で節税になった！』

前回のメールでお伝えした青色申告控除が
節税に大きな効果を発揮することはお分かり
いただけたと思います。

しかし、節税のために、もうひとつ知って
おくべき知識があります。

それは、『損益繰越控除』です。

損金繰越控除とは

青色申告書を提出した事業年度に生じた欠損金を
その各事業年度の所得金額の計算上損金の額に
算入できるもの。

詳しくは国税庁ホームページ
　　　↓
http://www.nta.go.jp/taxanswer/hojin/5762.htm

つまり、課税対象所得がマイナスになった場合
翌年度以降、プラス分と相殺できるということです。

繰越期間は

・　個人3年

・　法人7年

と決まっています。

不動産投資の場合、初年度は取得費を
費用計上できるため課税対象所得が
マイナスになる場合が多いです。

具体例を書くと

【青色申告のみの場合】

　　　　課税所得　　　　税金

1年目　-2,099,619　　　　　　0
2年目　3,336,457　　　　573,437
3年目　3,661,662　　　　670,999
4年目　3,720,933　　　　688,780

【青色申告＋損金繰越控除】

1年目　-2,099,619　　　　　　0
2年目　1,236,838　　　　185,526
3年目　3,661,662　　　　670,999
4年目　3,720,933　　　　688,780

2年目に1年目の損金-2,099,619を
繰越して処理しています。

2年目の課税所得は1,236,838と
少なくなります。

その効果で、約40万円節税できます。

今回の例では、2年目で損金すべてを処理できました。

万が一、2年目で処理できなかった場合も
3年間繰り越して処理することが可能です。

不動産投資にとって税金は
『もっとも重いコスト』です。

合法的に節税できる
『青色申告控除　＋　損金繰越控除』
は不動産投資家必須の知識です。