年収が不動産投資に与える影響

2015-07-04 　　　　　　　　　　　　

年収1,000万円の人と年収500万円の人が
同じ物件に投資をしたら

どちらが、手取り収入が多いと思いますか？

『え、同じじゃないの？』

実は、本当の手取り額（税引後キャッシュフロー）
が10％以上違う場合があります。

例をあげます。

・物件価格　5,000万円

・家賃収入　45万円／月

に全額自己資金で投資した場合

▼年収1,000万円の人

税引後キャッシュフロー
3,293,966円

▼年収　500万円の人

税引後キャッシュフロー
3,508,599円

年間　約30万円の違いがでます。

これは、日本の所得税のルール

・　総合課税制度

各種の所得金額を合計して
所得税額を計算するもの

・　累進課税制度

所得金額が多いほど税率が
高くなる制度

の影響によるものです。

税金は不動産投資の収益に
大きな影響を与えます。

不動産投資の収益を考える場合には

税金のルールを十分に勉強、理解して

税引前のキャッシュフローで考えるのではなく
税引後のキャッシュフローで考えることが重要です。