賃貸経営サポート機能でできること
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多くの方は税務申告に会計ソフトを利用していると思います。しかし、投資成績の管理、将来試算、出口戦略シミュレーション、入居者毎の収支、部屋毎の収支、修繕履歴の管理、入金管理、滞納管理、敷金管理は会計ソフトだけでは難しいです。ただし、会計ソフトと賃貸経営管理との2度手間はいやです。2度手間をできるだけ少なくするように開発しているのがアセットランクシミュレーターの賃貸経営サポート機能です
1.申告書類は会計ソフト、不動産投資の管理はアセットランク
会計ソフトのインポート・エクスポート機能とアセットランクのインポート・エクスポート機能を利用して、少ない手間でお互いのデータを相互に利用することが可能です。申告は会計ソフトを利用するのが便利です。しかし、不動産投資の各種管理を行うには不満もあります。アセットランクの賃貸経営サポート機能で相互のデータを有効に利用することで申告だけでは終わらない一段上の賃貸経営管理を実現できます。
2.投資レポートの作成
アセットランク内で入力したデータ、会計ソフトの各種データを利用して投資レポートを簡単に作成できます。レポートは年次・月次で集計されます。また、過去の実績値等を利用して将来の試算を行うことも可能です。投資開始後の収益管理は面倒でついおざなりになりがちです。しかし、収益管理を行わないと次への投資、物件売却時に勘だけを頼りに意思決定しなければならなくなります。
3.敷金預かり一覧の作成
入居者からお預かりしている敷金を一覧で管理できます。返却額、返却日の管理も簡単にできますのでExcel等での管理は不要になります。敷金は退去時まで預かるため長期間の管理が必要です。しかし、Excel等で保存すると書式もバラバラになり管理しにくいです。アセットランクを利用することで他の不動産投資情報とアセットランク内で一括管理することが可能です
4.修繕履歴の作成
これまで行なった修繕費の履歴を部屋毎、入居者毎に一覧表示できます。また、修繕費を含めた部屋毎・入居者毎の収支についても確認できます。会計ソフトだけでは修繕履歴の管理は面倒です。アセットランクを利用することで部屋毎、入居者毎にいつ、いくら、どの業者に依頼したかを一括で管理できます
5.入金履歴・部屋毎の収支集計
入居者毎の入金履歴、収支等の集計。部屋毎の稼働率、収支等の集計を簡単に確認できます。修繕を行った際の収支も確認できます。また、入居者の入金管理や滞納管理もチェックボックスにチェックを入れるだけで行えます
 
6.返済データと減価償却データの定期作成
返済データを返済表。減価償却データを建物価格等より手動又は自動定期作成できます。これらのデータを利用して投資レポートの集計も可能です。集計結果はアセットランク内に通知されます。また、Excel・CSVへのエクスポートも可能です
 
これらの集計は初期設定と月1～2回の作業手順を行うだけで簡単に可能です。また、会計ソフトで利用できるデータも同時に作成できます。このデータを会計ソフトの申告書類作成に利用することも可能です。
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