金利上昇の影響は想像以上に大きい

2017-06-09

おはようございます。

アセットランク.Com
大塚　博之です。

不動産投資のリスクは大きく3つあります。

▼　家賃下落リスク

▼　空室率増加リスク

▼　金利上昇リスク

その中でも、もっともリスクが高く
コントロールの難しいのが

▼　金利上昇リスク

です。

トランプ相場で、金利が上昇し始めた
アメリカに引っ張られて

日本でも金利上昇の兆しがある
このタイミングで

具体的な例を挙げて、金利上昇が不動産投資の収益に
どの程度影響を与えるかについて書きます。

3つのパターンの金利変動で比較します。

【金利2.5%で変動なし】

詳細はこちら

【金利3.5%へ5年後に上昇】

詳細はこちら

【金利4.5%へ5年後に上昇】

▼　10年後の税引後キャッシュフロー累計

・　金利2.5%で変動なし　⇒　29,128,767円

・　金利3.5%へ5年後に上昇　⇒　27,800,556円

・　金利4.5%へ5年後に上昇　⇒　26,326,177円

▼　20年後の税引後キャッシュフロー累計

・　金利2.5%で変動なし　⇒　55,630,197円

・　金利3.5%へ5年後に上昇　⇒　51,154,801円

・　金利4.5%へ5年後に上昇　⇒　46,215,135円

収益に大きなインパクトのあることが分かります。

2%金利が上昇することで20年後には
1,000万円以上収益に差が出ます。

現在の低金利を考えれば2%の上昇は
十分にありえる範囲だと考えておくべきです。

金利上昇は、自分ではコントロールできない上に
収益に大きな影響を与えます。

それだけに、金利変動に関連すニュースは
十分にチェックし、先を見据えた行動が必要です。