銀行融資の空室率基準は○％

2016-04-03

アセットランク.Com
大塚　博之です。

｢銀行から借入できるかな？｣

と思った時に

収益シミュレーションを行う場合のポイントは

『銀行が、どんな基準で収益還元法の
計算を行っているか？』

を意識することです。

そこで、今日は銀行の空室率基準について書きます。

多くの銀行は

『空室率20%』程度で
収益シミュレーションをします。

当然、銀行によって空室率の
基準は異なります。

ただ、銀行の方の話を聞いていると、

融資をする際の空室率の基準を
20%程度で考える場合が多いようです。

全国平均の空室率が16～18%程度なことを
考えると妥当な数値だと言えます。

しかし、空室率を20%も考慮された上で、
キャッシュフローが安定しているか？

を審査されることを考えると
なかなか厳しい基準です。

ただ、視点を変えると

『20%の空室率を見込んでも
キャッシュフローがプラス』

というのは投資する際の安心材料にもなります。

『空室率20%でもキャッシュフローがプラスか』

は投資を決定する際の１つの基準になります。

参考にシミュレーションをなさってください。