フルローンで借入しやすい銀行

2013-10-06 　　　　　　　　　　　　

最初に質問です。

銀行が融資を実行する際の基準で

Ａ銀行『家賃下落を考えない代わりに融資実行金利＋4%の
　　　　金利でシミュレーションをする』

Ｂ銀行『金利は変動しない代わりに、家賃が毎年3.5%
　　　下落するシミュレーションをする』

どちらの方がフルローンで借入をできる
可能性が高いですか？

具体的に数値で検証してみます。

▼自己資金20%時の15年後のキャッシュフロー累計

　・Ａ銀行　　57,685,980円

　・Ｂ銀行　　54,647,052円

▼自己資金0の時の15年後のキャッシュフロー累計

　・Ａ銀行　　34,491,180円

　・Ｂ銀行　　39,388,272円

◆　自己資金20%の時は

『家賃下落なし金利上乗せのＡ銀行』　＞　『家賃下落あり金利上乗せなしのＢ銀行』

◆　自己資金０の時は

『家賃下落なし金利上乗せのＡ銀行』　＜　『家賃下落あり金利上乗せなしのＢ銀行』

になっています。

・　自己資金額が多い場合　　⇒　Ａ銀行の方が融資が受けやすい

・　自己資金額が少ない場合　⇒　Ｂ銀行の方が融資を受けやすい

といえます。

同じ物件でも銀行の融資基準によって
融資が受けられる、受けられないの結果が違ってきます。

ただし、融資基準については外部にはもれません。

融資を受ける際に

『あきらめずに、何行か訪問してみる』

という方がいます。

その理由の一つは銀行によっての
融資基準の違いにあります。