不動産投資家なら知っておきたい言葉“再調達価格”

2014-03-08 　　　　　　　　　　　　

『再調達価格』耳慣れない言葉かもしれません。
再調達価格とは・・・

『現在の物価で同じものを調達するための価額』

つまり、今ある物件を同じように建築したら
どの位の費用が必要か計算するために使われる数値です。

再調達価格は金融機関・保険会社などが
建物の価値を決める際に使います。

例えば　

・築年数　　　　10年
・耐用年数　　　20年
・広さ　　　　100㎡
・再調達価格　10万円/1㎡の

の建物があるとします。

この場合　建物の価値は

10万Ｘ100㎡÷20年Ｘ10年　＝　500万円

となります。

この価格が銀行などで担保価値として
認められる価格になります。

再調達価格は建物の種類によって
1㎡当たりの単価が決められており

金融機関は

１㎡当たり

木造　　13万～17万

鉄骨　　15万～20万

ＲＣ　　20万～25万

の基準のところが多いようです。

これらの基準は銀行によって違います。

その為、

・　Ａ銀行では　500万円の価値

・　Ｂ銀行では　550万円の価値

ということがおこります。

Ａ銀行では融資がされなかったのに
Ｂ銀行では融資されたということが
起こる原因の1つになります。

また、収益還元法では融資がされそうなのに
融資がされない場合、再調達価格が低く設定され
積算価格が低く見積もられている可能性もあります。
不動産投資家は『再調達価格』
ぜひ、覚えておきたい言葉です。