不動産投資を成功に導くシミュレーションのポイント

2015-01-11 　　　　　　　　　　　　

「不動産投資シミュレーションもポイントを
とらえて行わないと無駄が多いです。」

不動産投資シミュレーションをする場合
将来の変化がどの程度収益に影響を与えるか
確認する為に

▼　空室率

▼　金利

▼　家賃

などの将来必ず変化する項目を考慮しながら
シミュレーションすることが必要です。

この時の注意点は

『変化させる項目を１つずつにする』
ことです。

例えば

◆　10年後に金利を2%あげる

◆　空室率を20%にする

◆　家賃を10%下げる

などを考えてシミュレーションをする場合

◆　10年後に金利を2%あげる　だけをする

◆　空室率を20%にする　だけをする

◆　家賃を10%下げる　　だけをする

など1つのポイントだけを変化させて
シミュレーションをすることが大切です。

これを一気に変化させてシミュレーションすると
どの変化で、どの程度の影響があるかが
わからなくなってしまいます。

１つずつ変化させることで
どのポイントの影響が大きいかを
はっきり確認できます。

ポイントがハッキリすれば
影響の大きなポイントに的を
絞って対策を検討できます。

シミュレーションをする１つの大きな理由は

「起こりうる変化を予測して、その為の準備をしておく」

ことです。

変化による影響をしっかり予測するには

『変化させる部分を１つずつにして』

シミュレーションすることが重要です。