不動産投資の成功にキャッシュが大事な４つの理由

2015-01-18 　　　　　　　　　　　　

『不動産投資で成功したいと思ったら
投資から出たキャッシュを
使わないで貯めておくことが大切だよ』

不動産投資で成功されている方は
たいてい、こんな話をします。

その理由は
１、　次の不動産投資をする資金とする為
２、　修繕など有事に備える為

などが考えられます。

１は攻めの為の準備です。

いい物件を見つけた場合に
現金があることで人より有利に投資できます。

２は守りの為の準備です。
現金の準備がなく、消費者金融で修繕費
を借りたという笑えない話を聞いたことがあります。

そして、もう１つの理由は

不動産投資の弱点を補う為です。

不動産の弱点の１つは
『流動性が低い』点です。

流動性が低いということは
何かの理由で現金が欲しくても
物件を現金に換えにくいということです。

そこで、流動性の高い現金を貯めておく
ことで資産のバランスがよくなります。

バランスがよくなることで
変化（金利上昇など）に対応しやすい状態になります。

不動産投資を始めたばかりの頃は
現金の比率を高めるのは難しいと思います。

しかし、物件から安定的に収益を生む状況になってきたら
現金を現金のまま貯めておく比率を高めて
安定した資産バランスを保つことを検討する必要があります。