インフレ時代に生き残る為の不動産投資

2015-02-07 　　　　　　　　　　　　

今日はインフレ時代の不動産投資の
ポイントについて書きます。

インフレ時代の不動産投資の
イメージをグラフで表すと

▼　物件価格→上昇

▼　家賃→上昇

▼　金利→上昇

すべて上昇します。

このような上昇が起こるインフレ時代を
生き残る為のポイントは

■『金利上昇で増えた支払いを家賃上昇で補えるか』

■『インフレ率を超える家賃上昇、物件価格上昇になるか』

の2点です。

■　金利上昇　＞　家賃上昇

■　インフレ率　＞　家賃上昇・物件価格上昇

となってしまった場合は

最悪は『破綻』となりかねません。

また、デフレ時代からインフレ時代へ変化する中で
一番恐ろしいのは

『金利の急激な上昇に家賃上昇がおいつかず
キャッシュフローがマイナスになる』

ことです。

特に、インフレの始まったばかりの局面では

『家賃上昇より金利上昇の方が早い』
可能性が高いです。

ただし、金利上昇と家賃上昇が大きく乖離する
期間がずっと続くわけではありません。

その乖離した期間にキャッシュフローが
マイナスにならなければ生き残ることができます。

その為に今から

『金利が何％まで上昇してもキャッシュフローが
プラスでいられるのか』

について知っておく必要があります。

インフレの始まったばかりの局面では

『家賃上昇より金利上昇の方が早い
可能性が高い』

ことを頭に置いて、不動産投資戦略を
検討する必要があります。