銀行が融資を決める基準

2015-05-23 　　　　　　　　　　　　

不動産投資で収益を拡大するには

『融資を受ける』

ことは必須と言えます。

ただ、銀行に融資を申し込んだのに
思うように融資が実行されない時に

｢こんな、いい物件なのに何で融資してくれないんだ｣
と思うことがあるかもしれません。

こんな場合、もしかすると

『積算価格』

が低いことが原因かもしれません。

一般的な積算価格は

『建物価格　＋　土地価格　＝　積算価格』

で計算します。

しかし、銀行が融資の基準にする積算価格は

銀行によっても違いますが

『建物価格×0.7　＋　土地価格×0.8』

というのが一般的です。

例えば、一般的な積算価格が

・建物価格　⇒　1,000万円

・土地価格　⇒　2,000万円

・積算価格　＝　3,000万円

だった場合

銀行の積算価格は

・建物価格　⇒　1,000万円×0.7

・土地価格　⇒　2,000万円×0.8

・積算価格　＝　2,300万円

一般的な積算価格よりも
700万円評価が低くなります。

銀行から借入をする場合に
積算価格を計算する際には

『借入額　＜　建物価格×0.7　＋　土地価格×0.8』

であるかを確認して
借入可能か判断するといいです。