不動産投資の成功を決める２つの要素

2017-07-29 　　　　　　　　　　　　

おはようございます。

アセットランク.Com
大塚　博之です。

不動産投資の成功・失敗を決める要素は
たった2つしかありません。

その2つの要素とは

▼　インカムゲイン（家賃収入）
▼　キャピタルゲイン（売却収入）

です。

不動産投資で成功する為には
この2つの要素の両方について

しっかりとした戦略を持つ必要があります。

インカムゲイン・キャピタルゲインの
2つの要素のマトリックスを作ると

この4つの組合せになります。

パターン1は文句無く成功の不動産投資です。

しかし、なかなか、パターン1の
になる物件を探すのは大変です。

逆にパターン4は、絶対にやってはいけない
不動産投資です。

パターン3は1990年前後のバブル期
の不動産投資の典型的なパターンです。

現在、このパターンで収益を上げられる
可能性は極めて低いと思います。

ここ10～15年の間に不動産投資を始めた
投資家の多くは

パターン2に当てはまると思います。
パターン2で成功する為のポイントは

『インカムゲインの収益でキャピタルロス
を補えるかです。』

単純に書くと

▼　１億円で物件を購入
↓
▼　この物件を10年後に8,000万円で売却

この投資を成功の不動産投資にするには
10年で2,000万円以上、1年200万円以上
のインカムゲインがあればいいわけです。

この例は単純で分かりやすいですが、

実際にパターン２で成功するには

▼　税引き後キャッシュフロー累計
▼　ＩＲＲ

を戦略指標にする必要があります。

次回は、この２つについてお伝えします。