現代の不動産投資で成功する為に必須のシミュレーション

2017-08-06

おはようございます。

アセットランク.Com
大塚　博之です。

前回のメールで、以下のマトリックスを使って
不動産投資の4つのパターンについて書きました。

※前回メールはこちらから確認できます。

4つのパターンの中でも

現在、不動産投資をしている
多くの投資家は

パターン2の投資をしていると思います。

このパターン2で成功する為に
特に重要な戦略指標は

▼　税引き後キャッシュフロー累計

▼　ＩＲＲ

です。

税引き後キャッシュフロー累計は

家賃収入から管理費、修繕費、税金などを引いて、
本当に手元に残ったお金の累計です。

つまり、これがプラスであれば
不動産投資として成功していると言えます。

パターン2の投資で、税引き後キャッシュフロー累計
の確認ポイントは

『売却の損を入れてもプラスになるか』
です。

例えば

【サンプル１】

詳細はこちら

【サンプル２】

詳細はこちら

サンプル１は、キャピタルロスを考えない場合の
シミュレーションです。

2023年の税引後キャッシュフロー累計は
30,235,215円です。

ところが、同じ年に1億円の物件を
7,000万円で売却しキャピタルロスが発生すると

2023年の税引後キャッシュフロー累計は
26,598,632円になります。

キャピタルロスを考慮した場合と
しない場合では、約4,000,000円の差が出ます。

▼　インカムゲインでプラス
▼　キャピタルゲインでマイナス

の不動産投資の場合には

必ず、売却価格まで考慮にいれた
シミュレーションが必要です。

次回は、

▼　インカムゲインでプラス
▼　キャピタルゲインでマイナス

の投資の際に確認が必要な

もう１つの指標ＩＲＲについて書きます。