機能一覧
 物件取得後の賃貸経営の見える化を進められる機能も充実（2024年9月2日機能を追加） |
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物件取得後の入金管理、投資成績管理、入居者管理、敷金管理、修繕管理等の賃貸経営の見える化を行える |
| 3項目を入力するだけで分析可能 |
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| 分析は物件名・物件価格・家賃収入の3項目を入力するだけで可能です。 煩わしい入力がないので、優良物件を見極める際に必要な複数回の分析も楽にできます。  |
| 分析結果を50年分確認可能 |
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| 税引後までのキャッシュフローを50年分確認できます。また、シミュレーション結果は利回はもちろん、FCR、CCR、BE%、LTV、IRRなど不動産経営管理のプロの資格*CPMが世界標準で使用する指標を使用します。
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| 建物価格の概算額を5つの方法で計算可能 |
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| 不動産投資シミュレーションでも重要な減価償却シミュレーションを行うために必要な建物価格の概算額を計算できます。 1.建物と土地を按分して計算 2.消費税額から計算 3.固定資産税評価額を入力して計算 4.固定資産税評価額を試算して計算 5.標準的な建築価額から計算 の5つの方法で計算して減価償却シミュレーションに利用できます。 現状、手元にある情報だけでも試算を行えるため便利です。
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| 個人・法人所有の両方で税引後CF計算が可能 |
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| 税引後キャッシュフローは個人所有・法人所有の両方で計算が可能です。また、不動産投資以外の給与収入、法人所得等をその他課税所得欄に入力することで、より精度を高めた税引後CFの計算が可能です。もちろん、物件の売却で必要になる税金計算もされますので売却まで含めた税引後CFの確認を行えます。
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| シミュレーションした物件の一覧管理可能 |
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| シミュレーションした物件を一覧で管理可能です。また、物件データーをコピーして 新たな分析が簡単に可能ですので、条件を変更して結果を比較することが簡単にできます。  |
| 取得月・売却月を考慮した分析が可能 |
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| 物件取得月・売却月を考慮したシミュレーションが可能です。月単位を考慮したシミュレーションができることで銀行への提出資料にも利用できます。
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| 出口（売却）戦略のシミュレーションが可能 |
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| 売却まで含めたシミュレーションが可能です。想定の売却価格を入力するだけでなく、利回から割り戻すなど、想定の売却価格を多彩な方法で検討してシミュレーションができます。また、結果はインカムゲイン（家賃収入）、キャピタルゲイン（売却収入）をトータルした利回（IRR）で確認できますので、本来の不動産投資から得られた利回の確認が可能です。
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| 50年間の各項目を1年毎に変化させてシミュレーションが可能 |
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| 金利・家賃・維持管理費・修繕費・控除額などの項目を1年単位で入力できます。年々変化する家賃・修繕費などを入力できる為、より精度の高いシミュレーションを行うことが可能です。精度の高いシミュレーションを行うことで、キャッシュフローの変化を把握し、リスクに対して事前準備を整えることができます。また、現在、投資中の物件の実績値を入力して、投資収益率を確認することで『まぁ、儲かっているだろう』という曖昧な表現しかできない多くの投資家と違い、『自己資金の250%を回収した』など数値で収益結果を確認できます。 また、将来予測値を反映機能を使用することで、50年分の将来予測値をワンクリックで反映して分析することも可能です。   |
| 物件写真などの物件概要の保存が可能 |
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| 物件の概要を入力・保存が可能です。収益シミュレーションという側面だけではなく立地・権利形態・設備状況などあらゆる角度から物件を分析できます。また、入力された物件情報はクラウドサーバーに保存されるため、後日、どんな物件だったかを確認したいときも簡単に確認ができます。
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| 物件の良し・悪しを〇×で判定可能 |
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| 不動産投資物件を○ ×で判定できるのでひと目で優良な物件か判断できます。 また、○ ×基準は自分オリジナルの数値を設定できます。
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| コメントで数値だけでは気づきにくい物件のポイントを確認が可能 |
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数値だけではなく、不動産投資で成功する為のポイントをコメントでも表示します。 |
| 分析結果を印刷・エクセルなどで出力可能 |
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| キャッシュフロー分析・売却分析など、詳細に分析された内容をエクセルに エクスポートできるので銀行の融資を受ける際の提出資料として最適です。  【出力されたExcel画面一部】 |
| ローンの内訳を月単位で確認可能 |
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| ローンの内訳を月単位で確認可能です。繰上返済・金利変動した際の支払額の確認をできます。また、ローンは2つまで入力可能ですので別の銀行から資金調達する場合のシミュレーションも可能です。
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| グラフでの収益性確認も可能 |
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| 10年後、20年後、30年後と投資収益がどのように推移するかをグラフで視覚的に確認できます。数値だけの評価では気が付かないリスクを発見し、不動産投資でのリスクを未然にコントロールできます。
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| 多彩な初期値設定が可能 |
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| 取得費用・維持管理費・ローン割合・金利などの初期値を設定できます。ご自分にあった数値を登録しておくことで、入力の手間を省いて分析に集中することができます。また、分析結果画面で表示する ○ ×の基準も設定可能ですので自分オリジナルの基準で物件を比較できます。
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| 取引価格・公示地価を楽々検索 |
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| 取引価格・公示地価検索システムを利用することで、不動産投資シミュレーションを行っている近隣物件の取引事例価格と公示地価を検索できます。また、検索内容はExcelへのダウンロードも可能です。物件が割安か、割高かの判断材料に利用できます
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| シミュレーション結果の共有が可能 ※2024年10月上旬機能停止 |
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| 分析結果、物件概要をホームページ・ブログなどを使い共有できます。 また、URLをメールにコピーすることでメールでの物件情報の共有も可能ですので、いちいち印刷せずに分析結果を確認できます。
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IRRの利用方法と目標値の決め方 
