Archive for the ‘新着情報’ Category
【新機能紹介】投資検討から出口まで必要なこと
アセットランクシミュレーターの
機能強化のお知らせです。
投資検討~出口迄
不動産投資は投資を検討、開始してから
数十年単位で運営をして、その結果で
成否が決まる投資です。
その間の様々な管理が出口での
成否に影響を与えます。
アセットランクシミュレーターは
投資検討~出口迄の管理を行える
アプリケーションを目指して
開発、運営を行っております。
その一環として10月に機能追加を行います。
今日は、追加される機能の一部を
ご紹介します。
レントロール
物件状況及びレントロールの
管理が可能になります。
また、各部屋の稼働率、収入、支出の
集計も行うことができます。
【物件の入居状況】
【レントロール】
【各部屋の稼働率等】
※開発中の画像の為変更となる場合が有ります
収入・支出の管理（集計）
物件毎の収入、支出の管理（集計）が
可能になります。
これらのデータはエクセルで
エクスポート、インポートが可能です。
エクスポート、インポートを行うことで、
申告を行う会計ソフトとの連携も
可能です。
また、これらのデータを使って
投資実績の確認、
試算値でのシミュレーションが
可能です。
これらの集計は複数物件を合計して
行うことが出来ます。
【収入・支出の一覧】
【損益計算】
※開発中の画像の為変更となる場合が有ります
リリース予定
その他にも様々な便利にご利用いただける
機能がございます。
リリースは10月を予定しております。
※この機能強化により
現在の管理画面機能は
ご利用いただけなくなります。
また、現在の管理画面機能内の
項目詳細、月次入力等の
データはご利用いただけなくなります
ご了承ください。
月次収支機能リリースについて
不動産投資シミュレーションツール
アセットランクシミュレーターの
8月上旬⇒10月予定の機能追加について
お知らせいたします。
月次の収支管理ができる
月次収支機能をリリース
いたいます。
この機能は
毎月の家賃、維持管理費等を
入力することで
毎月のキャッシュフローが
管理できるものです。
賃貸経営が厳しさを増すことが
予測される今後、
購入時だけではなく
投資開始後の実績管理が
重要となります。
実績管理と高度な不動産投資
シミュレーションが連携可能
となる機能です。
・入力画面イメージ
入力を短時間で済ませる為に
以下の機能がございます。
1.コピー
1度入力したデーターを
コピーしてその他の月でも
簡単に利用できます。
コピーしてデータを利用する
ことで、入力の手間を
大幅に削減できます。
2．ローン額算入
アセットランクシミュレーターと
連携している為、ローン計算が
自動でなされ、その金額が
月毎に表示されます。
3．多彩な入力項目
項目名はもちろん、
メモ欄もある為
入金管理、出金管理など
これまでエクセルで
行っていた作業を代替できます。
4．年次集計
月次入力されたデータを
年次集計できます。
・年次集計イメージ
年次集計したデータを
アセットランクシミュレーターへ
転送できますので
月次入力されたデータを
利用して売却分析など
高度な分析が可能です。
8月上旬⇒10月リリース予定です。
アセットランクシミュレーター
ご利用のお客様はリリース後
直ぐにご利用いただけます。
令和に対応しました。
減価償却費計算をする際に重要な
建築年入力の際に便利な
「和暦⇒西暦」変換を新元号の
「令和」でも変換できるように
アップデートいたしました。
「昭和」「平成」「令和」と
西暦だと何年だろうと迷わずに
不動産投資分析をしていただけます。
アップデートのお知らせ
11月27日（火）に
アセットランクシミュレーター
のアップデートを予定しおります。
アップデートにより追加され
シミュレーション内容は
以下となります。
▼希望するFCR（利回）達成に
必要な物件価格の表示
デフォルト設定にお客様自身が
設定したFCR(利回)を達成する為に
物件をいくらで購入したらいいかを
コメントを表示いたします。
▼希望するLTV達成に
必要な自己資金額の表示
不動産投資の安全性を表す
LTVがお客様自身が設定した
デフォルト設定値に達する為に
必要な自己資金額を
コメント表示いたします。
▼デッドクロスが発生する
タイミングの表示
税金支払が増加する可能性が
高まるデッドクロス
（元金支払＞減価償却費）の
発生タイミングを
コメント表示いたします。
詳細は以下の画像をご確認ください。
また、一部の機能を除き
スマートフォン、タブレット
での操作性を向上いたしました。
【PCでの表示例】
【スマートフォンでの表示例】
このアップデートにより
さらに精度の高い
不動産投資シミュレーションが
可能になります。
今後もお客様の声を取り入れ
投資家様、大家様の投資判断を助ける
不動産投資シミュレーションが
できるように開発を続けて参ります。
法人選択時の税金計算方法の変更
時系列情報入力画面で法人を選択した場合の税金計算が
より精度が高くできるように変更しました。
また、法人選択時もその他課税所得に数値を入力できるようにし
所有物件以外の所得を入れることが可能になりました。
控除項目の表示位置変更
収支詳細画面の収益欄の表示を以下のように変更しました。
より論理的に理解しやすいように
控除項目を課税所得の上に表示するように変更いたしました。
控除項目は青色申告の際の控除額の入力にご利用いただくことで
より精度の高い税引後の不動産投資シミュレーションが可能になります。
【旧画面】
【新画面】
コメント機能の項目追加
2018年5月19日にアセットランクシミュレーターの
アップデートを予定しております。
コメント機能に赤枠で囲まれている
項目を追加いたします。
より、物件に関するリスク及びリターンを
確認しやすくなります。
また、より現実感あるシミュレーションが
可能なように一部コメントの見直しを行いました。
追加項目は
・ 売却後の自己資金回収金額の表示
・ 売却時のキャッシュフローと借入残高比較の表示
・ ５年目のBE%の表示
・ 10年目の売却可能価格で安全性指標LTVを計算した結果の表示
となります。
今後も随時アップデートを行ってまいります。
※コメント機能は一部を除きプラチナID以上の
会員の方にご利用いただけます。
すべての機能を利用できるID取得は
こちらより行っていただけます。
減価償却用の法定耐用年数種類の追加
アセットランクシミュレータ－を以下のように
アップデートいたしました。
より精度の高い減価償却計算が可能なように
建物用途による法定耐用年数の違いを明確にしました。
基本情報入力画面の初期設定項目の物件構造（耐用年数）の選択肢を
4種類⇒16種類に以下のように変更しました。
これにより、税金支払いに影響を与える
減価償却費のより精度の高いシミュレーション可能になります。
建物用途に応じて、シミュレーションにご活用ください。
平成28年度税制改正による税金計算の変更について
4月24日に平成28年度税制改正に伴い、以下の点を変更しました。
■設備部分について定率法にて減価償却できなくなったことへの対応
これまで、新規物件登録時のボタンのデフォルト位置は定率法でしたが
定額法にボタン位置を変更いたしました。
なお、定率法ボタンを選択することで定率法の計算は可能です。
■法人税率変更への対応
基本情報入力画面の所得税率を｢自動｣に選択し、
時系列入力画で「法人」を選択した場合の税率を以下のように変更します。
税率をご自身で指定して計算する場合は
基本情報入力画面で「入力」を選択して税率を指定してください。
新機能追加のお知らせ（建物価格概算入力）
5月30日に以下の機能を追加いたしました。
建物価格と設備価格の概算価格を
ワンクリックで算入する機能です。
以上のボタンをクリックすることで概算値を入力できます。
これにより、建物価格、設備価格が分からない際にも
減価償却を考慮したシミュレーションが可能になります。
« Older Entries Newer Entries »
不動産投資 売却シミュレーションの手順 
