Archive for the ‘新着情報’ Category
不動産投資シミュレーションに新分析機能を追加
2025-08-25
不動産投資シミュレーションに新分析モードを追加します
1.複数物件を合計して分析できます。複数物件を合計して分析できることで個人・法人の投資トータルのシミュレーションを確認できます
2.白色・青色申告 個人・法人 期初月をシミュレーションに反映できます。所有形態等による不動産投資への影響を簡単に比較できます
3.不動産以外の給与や法人所得・支出・課税所得・控除額を入力してシミュレーションを行えます。シミュレーションを行う不動産物件以外の所得を加味してシミュレーションを行うことで個人・法人トータルの収益シミュレーションが可能です
4.シミュレーション結果はキャッシュフロー・損益計算に分けて表示されます。キャッシュフローと損益計算の違いを明確に確認できます
5.シミュレーションの詳細（内訳）も確認できます。不動産投資の収益が他の所得へどのように影響を与えるか等のシミュレーションの詳細を確認できます
6.シミュレーション結果は印刷及びエクセルへエクスポートできます。各種提案資料等への転載等に利用する際も便利です
新分析モードはアセットランクシミュレーター内の各画面からご利用いただけます。操作方法は以下をご確認ください
1.ログイン画面でログイン後に表示される「物件一覧画面」の「新分析モード」アイコンをクリック
アイコンは物件一覧に物件のある場合のみ表示されます。物件登録のない場合は物件の新規登録より登録後にご利用ください
2.表示された画面の「分析する」ボタンをクリックしてシミュレーションを開始。シミュレーションは時系列情報入力画面の値で行われます。時系列情報入力画面は1年毎に入力値を変更できるため変動シミュレーションにも便利です
3.不動産以外の給与、法人所得等をシミュレーションに反映させる場合は「給与等の所得入力」ボタンをクリックして入力することが可能です。給与等の入力は入力した値の保存。時系列情報入力に入力された課税所得を算入。所得額⇒課税所得 課税所得⇒所得額 の概算額を逆算。等を利用できます。また、更新ボタンを利用して入力した値を翌年以降へ反映することも可能です
4.矢印のアイコンをクリックして項目の内訳を確認できます
新分析モードのシミュレーション方法の概要（これまでの分析結果画面や収支詳細画面とは一部異なります）
- 時系列情報画面に保存された値でシミュレーションされます
- 時系列情報画面の1年間は1月～12月として扱われます。但し、取得年は取得月～12月まで。売却年は1月～売却月までの金額として扱われます
- 時系列情報画面の空室率は入力された年の1月～12月の期間の空室率です
- 時系列情報画面の金利は物件の取得月（返済開始月）起算で1年間の金利です。繰り上げ返済は入力年の物件の取得月（返済開始月）に行われます
- 白色と青色の申告方法を選択して計算できます
- 月次のキャッシュフローシミュレーションを確認できます
- 期初月を変更して計算できます。最終年に関しては期初月を変更しても計算結果は12月までとして計算されます
- 収入の内訳で時系列情報入力に入力された空き室率での空室損失額を確認できます
- 課税所得が赤字になった際の繰り越し損金を含めて課税所得を計算します
- 賃貸経営サポートに登録した取得時の諸費用又は返済表がある場合はより精度の高いシミュレーションを行うために値を利用できます
- 借入の利息計算は分析結果画面との計算方式が異なるため返済額・利息額は異なる場合があります
- 減価償却は月額を足して年額としています。そのため年額のみ計算する分析結果画面とは若干異なる場合があります
- 税金には復興税及び個人の場合にも事業所得税が加算されます。また税制改正を考慮しているため対象年によって税率等が異なります。そのため分析結果画面と結果が異なる場合があります
その他機能については機能一覧をご確認ください
2段階認証・ログイン通知導入
2025-05-28
ログイン時の2段階認証とログインがあった際のログイン通知を設定していただけるようになりました。以下の手順で設定可能です。アカウントのセキュリティ向上にお役立てください。
1.ログイン画面でログイン後に表示される「物件一覧画面」の「メニュー」→「ユーザー情報変更」の順にクリック
2.ユーザー情報変更画面で2段階認証メール・ログイン通知メールの選択を送信するに設定。メール設定される際には、必ずご登録のメールアドレスが正しいかご確認ください。同じ画面内で確認、変更が可能です
3.次回ログイン時より2段階認証又はログイン通知の設定にしたがってメールが配信されます。ログイン画面で〇日以内は自動ログインにチェックしてログインすると同一のブラウザからのログイン時には一定期間2段階認証がスキップされます。また、2段階認証設定されている場合にもGoogleアカウントでログインする際は2段階認証は行われません
4.ログイン後に2段階認証用のコードを入力するための画面が表示されます。また、メールもご登録のメールアドレスへ送信されます。認証用コードを入力して認証を行ってください。再送信が必要な場合はコード再送信ボタンをクリックしてください。認証に成功するとログインが完了します
5.ログイン通知を送信するに設定してある場合にはログイン時にメールが送信されます
サーバーメンテナンスについて
2025-05-12
2025年5月12日(月)PM17:00～24:00まで臨時のサーバーメンテナンスを行う予定です。その間アセットランクシミュレーターのご利用、ユーザー登録、プラチナIDへのアップグレード等全ての機能をご利用いただけなくなります。ご了承ください
AIで不動産価格を予測
2025-05-01
AI価格予測をリリースいたします。
取引事例のビックデータ、人口動態、駅の特性、築年数、インフレ率等の情報に基づいてＡＩが解析、物件価格を推測します。購入予定の物件が割高ではないか。どの程度の価格で売却できそうかの参考価格としてご利用いただけます
取引事例のビックデータ、人口動態、駅の特性、築年数、インフレ率等の情報に基づいてＡＩが解析、物件価格を推測します。購入予定の物件が割高ではないか。どの程度の価格で売却できそうかの参考価格としてご利用いただけます
1.ログイン画面でログイン後に表示される「物件一覧画面」の「AI価格予測」アイコンをクリック
2.表示される入力画面に予測したい物件の住所等を入力して「AI価格予測実行」ボタンをクリック
3.AIが解析を終えると、物件内容を入力した画面で選択した「お知らせ」又は「メール」へ通知。通知された文章内のリンクをクリックして結果を表示。AIの解析には約30～90秒かかります。
4.予測結果にはAIが予測した価格レンジに加え、統計データから取得した人口動態。AIの計算した近年の物件の上昇（下落）率等の情報を表示
5.予測結果は「AI価格予測」アイコンをクリックした画面内の履歴表示ボタンより一覧表示できます。また、予測結果は基本情報入力画面の物件価格、売却価格に算入してキャッシュフロー分析等の不動産投資シミュレーションにも利用できます
この機能には国土交通省の不動産情報ライブラリの情報を利用しています
その他機能については機能一覧をご確認ください
2025年地価公示の検索が可能になりました
2025-03-19
2025年3月18日に発表されました1月1日の地価公示を3月19日よりアセットランクシミュレーター内で検索・確認していただけます。手順については以下をご確認ください
1.ログイン画面でログイン後に表示される「物件一覧画面」の物件の登録のない場合は「物件の新規登録」 物件の登録がある場合は「選択」をクリックする
2.「基本情報入力画面」で画面上部に「取引・公示価格検索」のアイコンが表示されている場合はクリック。表示されていない場合は「次へ」をクリックして物件の基本情報を保存する。保存後に「取引・公示価格検索」のアイコンが表示されたらクリック
3.「公示地価」のボタンを選択後に「住所」を入力する。入力完了後に「検索」をクリックする
4.公示価格・住所地からの距離・平米単価・前年との増減率が表示されます。また、ダウンロードしてエクセル等に保存することも可能です
この機能には国土交通省の不動産情報ライブラリの情報を利用しています
その他機能については機能一覧をご確認ください
取引価格・公示地価検索システムに推定価格機能を追加
2024-11-25
国土交通省の不動産情報ライブラリの情報を使い、不動産投資シミュレーションを行う物件近隣の取引事例価格・公示地価を検索できる取引価格・公示地価検索システムに推定価格機能を追加しました。近隣物件の取引価格等を参考に、投資を検討している物件の推定価格を算出する機能です。算出された推定価格を実際の物件価格と比較して割安かを確認する際に利用できます。手順については以下をご確認ください
1.取引・公示価格検索のアイコンをクリック
2.物件の住所等を入力して検索。表示された検索結果内のアイコンをクリック
3.表示された取引価格等から推定される物件価格を表示
機能一覧でも取引価格・公示地価検索システムについてはご確認いただけます。
アセットランクシミュレーター機能一覧
取引事例価格・公示地価検索システムのリリースとその他機能変更のお知らせ
2024-10-02
取引価格・公示地価検索システムをリリース
国土交通省の不動産情報ライブラリの情報を使い、不動産投資シミュレーションを行う近隣の取引事例価格・公示地価を検索することが可能になりました。また、結果はExcel等へのダウンロードも可能です。アセットランクシミュレーターへログイン後に物件選択又は新規登録を行い物件保存を行うことで、取引・公示価格検索のアイコンが表示されます。そちらをクリックしてご利用いただけます
機能一覧でも取引価格・公示地価検索システムについてはご確認いただけます。
アセットランクシミュレーター機能一覧
各機能間移動のアイコン化
各機能への移動をアイコンより行えることで、物件一覧、詳細情報入力、積算価格・相場的価格計算、取引・公示地価検索の画面への移動を行ないやすくなりました。
不動産投資シミュレーション共有URl機能停止と物件詳細共有URl表示の移動
不動産投資シミュレーションの共有用URlの機能は10月1日をもって停止いたしました。以前作成されたurlへのアクセスもできなくなります。また、物件詳細の共有urlを発行できる画面への移動は詳細情報入力画面より行う方法へ変更いたしました。
シミュレーション結果の共有・物件詳細公開機能停止のお知らせ
2024-09-26
2024年10月上旬(予定)をもちまして不動産投資シミュレーション機能のシミュレーション結果の共有を廃止いたします。機能停止に伴いデータの追加・編集・削除は行えなくなります。また、これまで設定されていたURLにアクセスいただきましても表示されなくなります。ご了承ください。この件に関するお問い合わせはこちらより承っております。
サーバーメンテナンスのお知らせ
2024-07-16
2024年7月20日(土)AM9:00～PM17:00までサーバーメンテナンスを行う予定です。アセットランクシミュレーターのご利用、ユーザー登録、プラチナIDへのアップグレード等全ての機能をご利用いただけなくなります。ご了承ください
賃貸経営サポートの月次集計機能停止のお知らせ
2024-01-18
2024年3月末(予定)をもちまして賃貸経営サポートの月次集計機能(月次集計表示・自動集計設定)を廃止いたします。機能停止に伴いデータの追加・編集・削除は行えなくなります。ご了承ください。この件に関するお問い合わせはこちらより承っております。
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