不動産投資シミュレーションソフト「アセットランクシミュレーター」

大家さん・投資家を支援する為のクラウド型不動産投資シミュレーションソフトを無料で利用可能。利回、キャッシュフロー、IRR等で判断が可能です

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【新機能】将来予測値による不動産投資分析

2021-01-12

50年間の将来予測値によるシミュレーション機能について

 

不動産投資シミュレーションソフトのアセットランクシミュレーターで将来予測値を反映したシミュレーションが可能になりました。この機能は「金利」「家賃」「修繕費」の将来発生が予測される変動をワンクリックで計算し、50年後までの不動産投資シミュレーションへ反映させる機能です。また、不動産投資からの収入以外の給与収入等の年収より、税引後キャッシュフローのシミュレーションに大きな影響を与える、「不動産投資以外の課税所得額」の概算金額の自動計算も可能です。

 

 

変動前の画面

 

将来予測値変動前の画面

 

 

赤枠内の「金利」「収入」「修繕費」が一定です。しかし、現実の不動産投資では、これらの項目が一定であることは現実的ではありません。より、現実感のある不動産投資シミュレーションを可能にする為に、アセットランクシミュレーターの時系列分析画面内の「将来予測値を反映」ボタンを利用することで、簡単に将来の変動を予測した不動産投資シミュレーションが可能です。

 

 

 

家賃等の変動ボタンの画面

 

 

変動方法

 

将来予測値変動入力画面

 

 

「将来予測値を反映」ボタンをクリックすると、上記画面が表示されます。ご自分の行いたい変動シミュレーション内容を選択することで、50年分の変動値が自動で入力されます。「家賃」「修繕費」については各種統計データより算出することで、より、現実に近いシミュレーションを可能にしています。

 

 

変動後の数値

 

将来予測値反映後の画面

 

変動後には各年に異なる数値が反映されます。この数値を使用して50年分の税引後キャッシュフロー等の、不動産投資の意思決定を行う際に必要なシミュレーションを簡単に確認することが可能です。

 

 


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