クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から4,873人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

不動産投資を安定して運営する為の指標

不動産投資は『長期安定経営』してこそ
大きなメリットを得られます。

 
長期安定経営をする為に重要な指標が
このメールの中で、何度もお伝えしている
『ＢＥ％』です。

 

計算式は

 

『(維持管理費合計 + 支払額（年）) / 潜在的総収入（年） * 100』

 

損益分岐点の％を求めることにより
投資の安全性を確認できます。
数値が低いほど安全性が高いといえます。

 

ＢＥ％はできるだけ低い方が
安定した賃貸経営が可能です。

 

そこで、どうしたら長期的にＢＥ％を
低い状態にできるかを考えて行きます。

 

その為に、まず、項目を再分化してみます。

 

ＢＥ％の項目を細分化すると

 

１　　維持管理費

 

２　　支払額（元金＋利息支払）

 

３　　潜在的総収入（入居率100%時の収入）

 

に分解にできます。

 

ＢＥ％を低くするには、

 

１　　維持管理費　⇒　下げる

 

２　　支払額　　　⇒　下げる

 

３　　潜在的総収入⇒　上げる

 

再分化することでＢＥ％を低く
保つ為の方法が見えてきます。

 

考える順番として

 

・ＢＥ％　75%を何とか70%以下にしたいな

　　　　　　　↓

 

・どうしたらいいんだろう

　　　　　　　↓

 

・項目を細分化してみよう

　　　　　　　↓

 

　１　　維持管理費　

 

　２　　支払額　　　

 

　３　　潜在的総収入

 

　という項目がでてきた
　どうすれば70%以下になるだろう

 

　　　　　　　↓

 

　１　　維持管理費　⇒　下げる

 

　２　　支払額　　　⇒　下げる

 

　３　　潜在的総収入⇒　上げる

　という対策をすればいいんだ

 

　　　　　　　↓

 

・よし具体的な対策を考えよう

 

このような順番で考えると

 

『漠然とＢＥ%を下げたい！』
と思っているのと大きな違いがでます。

 

ここまで進むと具体的な行動に
移しやすくなります。

 

次回メールで、それぞれ具体的に
どのような対策をうてば
いいのか書いていきます。

 

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