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不動産投資シミュレーションのポイント

2013-11-03

不動産投資シミュレーションをする場合

 

 

▼ 空室率

 

 

▼ 金利

 

 

▼ 家賃

 

 

などを上下させながらシミュレーションします。

 

 

この時の注意点は

 

 

『変化させる部分は1つずつにする』です。

 

 

例えば

 

 

◆ 10年後に金利を2%あげみる

 

 

◆ 空室率を20%にしてみる

 

 

◆ 家賃を10%下げてみる

 

 

などを考えてシミュレーションをする場合

 

 

◆ 10年後に金利を2%あげる だけをする

 

 

◆ 空室率を20%にしてみる だけをする

 

 

◆ 家賃を10%下げてみる  だけをする

 

 

など1つのポイントだけを変化させて
シミュレーションをすることが大事です。

 

 

これを一気に変化させてシミュレーションすると
どの変化で、どの程度影響があるか
わからなくなってしまいます。

 

 

1つずつ変化させることで
どのポイントの影響が大きいかを
はっきり確認できます。

 

 

 

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