銀行提出資料作成のポイント

2013-10-27

『銀行に収益シミュレーションを出したいです。
　どんな内容にすればいいですか？』

こんなご質問をいただきました。

ポイントは『計算の根拠を書く』ことです。

アセットランクシミュレーターでは
シミュレーション結果をエクセルに
エクスポートすることができます。

収支詳細画面　⇒　結果をExcelにエクスポート

の機能を使用すると銀行提出用の
資料として活用できます。

ここからがポイントです。

エクスポートしたエクセルの行の
下の空欄に計算の根拠を追加します。

例えば、　

▼　空室率は20%でみています。

　　全国平均の空室率18.7%を参考にしています。

▼　金利は4%で計算しています。

　　御行ご提示の金利から2%上昇した場合を
　　想定して上乗せしています。

▼　修繕費は、毎年家賃の5%を基準に入力しています。

　　将来必要な大規模修繕に備える為の引当金です。

▼　家賃は下落は年1%を想定しています。

　　現在の消費者物価指数の
　　マイナスを考慮しています。

シミュレーション結果の下にこんな一文を
書き加えると、収益シミュレーションの根拠を
理解してもらえます。

収益シミュレーションを提出する際に
こんな一文を書き加えるだけで大きく
銀行の印象が違います。