不動産投資シミュレーションソフト「アセットランクシミュレーター」

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土地価格の色々

2012-12-26

土地価格と一言で言っても、色々な種類があります。

 

一覧表にしてみると
 
名称       評価元    評価時点    公表
 
1 公示地価     国土交通省   1月1日   3月下旬
 
2 基準地価     都道府県    7月1日   9月下旬
 
3 相続税路線価   国税庁     1月1日   8月1日
 
4 固定資産税路線価 各自治体    1月1日   3~4月
 
5 不動産鑑定評価額 鑑定士      鑑定日
 
6 取引価格     取引相手     取引日
 
公表時期などがことなるので、この一覧表を参考にして
チェックしてもらえればと思います。
 
さらに、3月23日に発表される公示地価との関係は
 
① 相続税路線価=地価公示価格×約80%
 
② 固定資産税評価額=地価公示価格×約70%
 
③ 固定資産税路線価≒相続税路線価÷80%×70%
 
の関係になっています。
 
これらの関係を理解しておくと
 
公示地価の上昇・下落でその他の土地価格も
予測することが可能になります。
 

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