融資を受けられる人と受けられない人の違い

2013-01-02

今日は、とある著名な不動産投資家から聞いた話です。

私　　　『銀行で融資を受ける際に、ソフトを使って
　　　　　作った長期収支計画は持っていくとして
　　　　　それ以外に何を持っていきますか？』

Ｍさん　『大塚くん、収支計画は重要だね。第一条件かな。
　　　　　それと、僕はね、銀行に融資をお願いに行くときに
　　　　　必ず、持っていくものがあるんだ』

私　　　『なんですか？』

Ｍさん　『履歴書というか、自己紹介書を持って行くんだ』

私　　　『どんなことが書いてあるんですか？』

Ｍさん　『まずは、どこ大学卒、どこで働いている
　　　　　家族何人、奥さんこんなことやっている
　　　　　親は会社役員とか身上書だよね。』

　　　　『それと、資産状況、保険を含めて
　　　　　あるったけ書いていくんだ
　　　　　探すと結構あるもんだから細かいものまで
　　　　　全部書くんだ』

私　　　『確かに、一枚の紙になっていると
　　　　　銀行側もわかりやすいですよね』

Ｍさん　『それからポイントは不動産投資を
　　　　　こんな思いでやって、こんな工夫を
　　　　　しているよということも書くんだ』

話を聞いていると、かなり細かいことまで書くそうです。

それと、もうひとつ重要な部分として言っていたのが

【悪いことも、全部ちゃんと書くこと】
だそうです。

いいことばかり書くと信憑性がないそうです。

Ｍさんの提出書類は、レポート用紙何枚分もありました。

このＭさん２カ月ほど前にも、新しい不動産投資物件を
手に入れました。