クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から4,636人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

土地価格の色々

土地価格と一言で言っても、色々な種類があります。

 

一覧表にしてみると
 
名称　　　　　　　評価元　　　　評価時点　　　　公表
 
１　公示地価　　　　　国土交通省　　　１月１日　　　３月下旬
 
２　基準地価　　　　　都道府県　　　　７月１日　　　９月下旬
 
３　相続税路線価　　　国税庁　　　　　１月１日　　　８月１日
 
４　固定資産税路線価　各自治体　　　　１月１日　　　３～４月
 
５　不動産鑑定評価額　鑑定士　　　　　　鑑定日
 
６　取引価格　　　　　取引相手　　　　　取引日
 
公表時期などがことなるので、この一覧表を参考にして
チェックしてもらえればと思います。
 
さらに、３月２３日に発表される公示地価との関係は
 
①　相続税路線価＝地価公示価格×約80％
 
②　固定資産税評価額＝地価公示価格×約70％
 
③　固定資産税路線価≒相続税路線価÷80％×70％
 
の関係になっています。
 
これらの関係を理解しておくと
 
公示地価の上昇・下落でその他の土地価格も
予測することが可能になります。