不動産投資シミュレーションソフト「アセットランクシミュレーター」

投資が順調かわかる指標

『ＬＴＶが上昇しています。
　危険信号です。』

 

ＬＴＶとは安全性を表す指標です。

 

▼計算式
『借入金 ÷物件価格×100』

 
　融資比率を表します。
　物件の価値に対する借入金の比率を算出したものです。

 

　物件を売却した時に借入金を
　全額返済できるか確認できる指標です。

 

ＬＴＶは物件購入時より毎年小さく
なっていくことが絶対条件です。

 

『物件価値下落　＜　返済額』

 
であることが重要です。

 
これが逆になった場合
ＬＴＶが上昇し破綻リスクが高まります。

 
とくに、フルレバレッジ（全額借入による投資）
で投資をしている場合はＬＴＶの推移に
より注意する必要があります。

 

ＬＴＶ比率が順調に下落しているか
確認する機会にしてください。

 

 

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