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良い借金(レバレッジ)と悪い借金(レバレッジ)を見分ける方法

2013-11-09

『やった、銀行から融資がおりた』

 
ただ、ある指標をしっかりと確認しないと
悪い借金をしている可能性があります。

 

その指標は

 

▼ K%

 

『年間の返済額÷ローン残高』

 
▼ FCR

 
『ネット収入(年) / 総購入コスト * 100』

 
▼ CCR

 
『キャッシュフロー / 自己資金 * 100』

 
です。

 
この3つの指標を利用して

 
■ K% < FCR

 
■ K% < CCR

 
になっているか、いないか確認します。

 
もし、なっていない場合は
銀行から借り入れをする意味がありません。

 
融資を受けられたから喜ぶのではなく

 
冷静に 

 
■ K% < FCR

 
■ K% < CCR

 
であるかを確認した上で
不動産投資に望む必要があります。

 

 

 

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