不動産投資シミュレーションソフト「アセットランクシミュレーター」

良い借金（レバレッジ）と悪い借金（レバレッジ）を見分ける方法

『やった、銀行から融資がおりた』

 
ただ、ある指標をしっかりと確認しないと
悪い借金をしている可能性があります。

 

その指標は

 

▼　Ｋ％

 

『年間の返済額÷ローン残高』

 
▼　ＦＣＲ

 
『ネット収入（年） / 総購入コスト * 100』

 
▼　ＣＣＲ

 
『キャッシュフロー / 自己資金 * 100』

 
です。

 
この3つの指標を利用して

 
■　Ｋ％ < ＦＣＲ

 
■　Ｋ％ < ＣＣＲ

 
になっているか、いないか確認します。

 
もし、なっていない場合は
銀行から借り入れをする意味がありません。

 
融資を受けられたから喜ぶのではなく

 
冷静に　

 
■　Ｋ％ < ＦＣＲ

 
■　Ｋ％ < ＣＣＲ

 
であるかを確認した上で
不動産投資に望む必要があります。

 

 

 

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